Venda - Casa (Alvenaria) - Boqueirão - Rio Bonito/RJ - Cod. IMOB8530

Venda R$ 1.700.000,00

IPTU R$ 649,00 - Anual

Andar 2º

Aceita

DESCRIÇÃO

SÍTIO ESPETACULAR EM RIO BONITO – ENCONTRO PERFEITO ENTRE LUXO, NATUREZA E LAZER COMPLETO

Se você busca um refúgio exclusivo, cercado por muito verde, com infraestrutura impecável para moradia, veraneio ou investimento em eventos, este é o imóvel perfeito. Um verdadeiro paraíso particular edificado em uma área total de 18.894,00 m², combinando conforto, privacidade e uma área de lazer cinematográfica.

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VALORES:

*Valor de Venda: R$ 1.700.000,00

*IPTU: R$ 649,00 (Anual)

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ESTRUTURA DO IMÓVEL

O sítio conta com duas excelentes residências e uma área de apoio robusta, totalizando instalações completas para receber confortavelmente dezenas de convidados.

???? CASA PRINCIPAL (Casa 1) – 640,00 m² de Área Construída

Um casarão imponente com acabamentos em madeira nobre e ambientes amplos:

* Dormitórios:** 7 quartos confortáveis, sendo todos suítes (privacidade total para a família e convidados).

* Salas:** Sala de jantar formal, sala de TV aconchegante e um salão de jogos integrado.

* Cozinha:** Ampla, com revestimento cerâmico, armários planejados e excelente iluminação natural.

* Apoio:** Banheiro social, lavanderia isolada e varandas cobertas na frente e nos fundos para relaxar ao som da natureza.

# CASA DE HÓSPEDES / CASEIRO (Casa 2) – 50,00 m²

Uma excelente edificação secundária e independente:

* 2 quartos confortáveis.

* Sala de estar, cozinha funcional e banheiro.

* Varanda privativa.

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# OUTDOOR E LAZER DE CLUBE PRIVATIVO:

A área externa foi projetada para proporcionar momentos inesquecíveis:

* Complexo de Piscina:** Uma belíssima e espaçosa piscina com escorregador, cercada por um amplo deck em pedra são tomé, chuveirão e lindo paisagismo com coqueiros.

* Espaço Gourmet Coberto:** Uma espetacular varanda gourmet equipada com uma enorme churrasqueira estilizada em tijolinhos, forno a lenha profissional (estilo iglu) para pizzas, pia de apoio em granito e espaço de sobra para grandes mesas de refeição.

* Bem-Estar:** 2 saunas exclusivas para relaxamento total após o lazer.

* Esportes:** Quadra Poliesportiva / Campo de futebol cercado por tela alta, perfeito para a prática de esportes.

* Paisagismo e Convivência:** Lindos caminhos pavimentados que cortam o gramado impecável, árvores ornamentais, iluminação externa em postes coloniais e um charmoso espelho d\\\'água / fogo de chão circular em tijolos para noites de luau.

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# ÁREAS DE SERVIÇO E LOGÍSTICA:

* Garagem Coberta: Amplo pavilhão coberto para acomodar com segurança vários veículos, além de pátio pavimentado com paralelepípedos para visitantes.

* Edícula.

* 1 Banheiro Externo** para atender à área de piscina e churrasqueira.

* 2 Quartos de Ferramentas / Depósitos** para manutenção e maquinários do sítio.

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# DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:

* Privacidade Absoluta:** Terreno com 192 metros de frente para a rua principal e fundos limitados pela sinuosidade charmosa do Rio Boqueirão, garantindo isolamento acústico e visual.

* Água de Qualidade:** Abundância de recursos hídricos naturais da região.

* Documentação Regular:** Projeto com Memorial Descritivo assinado e registrado digitalmente por profissionais (CAU).

*Ideal para: Quem deseja um santuário de paz perto do Rio de Janeiro e Região dos Lagos, ou investidores focados no mercado de locação de temporada (AirBnB) e eventos corporativos/casamentos.

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???? **Não perca essa oportunidade única! Agende hoje mesmo sua visita e encante-se.**

CÔMODOS

Dormitórios 7

Banheiros 5

Suítes 7

Cozinha 1

Garagem 1

MEDIDAS

Área Total 18.894,00 M²

Área Útil 640,00 M²

Área Terreno 18.894,00 M²

DETALHES

Água
Área de serviço
Armário Cozinha
Bar
Casa de Fundo
Churrasqueira
Closet
Dependência de empregados
Despensa
Edícula
Esgoto
Espaço Gourmet
Estrada Asfaltada
Forno de pizza
Jardim
Lavabo
Lavanderia
Luz
Quadra de futebol de salão
Quintal
Rua Asfaltada
Sala de Almoço
Sala de Jantar
Sauna
WC Empregada
Vista exterior
Mais de um andar
Cascalho
Energia Elétrica

PROXIMIDADES