Locação - Casa (Alvenaria) - Camboinhas - Niterói/RJ - Cod. IMOB886023893

Locação R$ 13.000,00

IPTU R$ 986,00

Andar 2º

Aceita

DESCRIÇÃO

Espetacular Casa Duplex de Alto Padrão em Camboinhas – Niterói/RJ

Viva com Conforto, Sofisticação e a Poucos Passos da Praia!

Se você busca espaço, elegância e uma qualidade de vida incomparável no bairro mais desejado e seguro de Niterói, esta propriedade é a escolha perfeita. Com uma arquitetura imponente que combina elementos rústicos e modernos, esta residência em 2 pavimentos está situada em um generoso terreno de 640m² e conta com 380m de área útil muito bem distribuídos.

---

CARACTERÍSTICAS INTERNAS E DISTRIBUIÇÃO:

Pavimento Térreo (Área Social e de Serviço):

* Salas Magníficas: O imóvel impressiona logo na entrada com uma sala ampla em múltiplos ambientes e níveis, piso em pedra natural de alto padrão e grandes janelas de madeira que garantem excelente iluminação e ventilação. O imponente pé-direito duplo com teto revestido em madeira nobre e uma belíssima parede decorativa em pedras naturais trazem sofisticação única ao ambiente.

* Copa e Cozinha: Espaço de sobra para as refeições em família! Uma cozinha ampla, com revestimento claro e bancada extensa em granito escuro.

* Organização Prática: O imóvel possui 3 despensas estrategicamente localizadas, ideais para armazenamento.

* Lavabo: Perfeito para atender às visitas na área social.

* Dependência Completa: Área de serviço funcional, quarto de empregada e W.C. de empregada.

*Pavimento Superior (Área Íntima):

* Quartos e Suítes: São 4 quartos amplos, sendo 3 suítes confortáveis que oferecem total privacidade.

* Mezanino e Circulação: O acesso aos quartos é feito por um belíssimo corredor/mezanino super iluminado e arejado, que oferece uma linda vista interna da estrutura de madeira do telhado.

* Banheiros: Ao todo, a casa possui 5 banheiros completos com acabamentos de qualidade.

* Varandas:2 varandas aconchegantes para relaxar e apreciar a brisa de Camboinhas.

---

ÁREA EXTERNA E LAZER PRIVATIVO:

O verdadeiro refúgio de lazer está no seu próprio quintal!

* Piscina Maravilhosa: Uma linda piscina com escada submersa, cercada por um deck moderno e área gramada, ideal para os dias de sol.

* Espaço Gourmet: Churrasqueira completa construída em tijolos aparentes, equipada com forno a lenha, bancada de apoio e pia, perfeita para receber amigos e familiares.

* Jardim e Quintal Grande: Um amplo espaço verde com paisagismo planejado circunda a residência.

* Garagem e Fachada: A fachada imponente conta com um belo acesso em paralelo e garagem coberta para até 3 carros.

---

FICHA TÉCNICA:

* Localização:Camboinhas, Niterói - RJ

* Área do Terreno: 640 m²

* Área Útil construída: 380 m²

* Pavimentos: 2

* Quartos: 4 (sendo 3 Suítes)

* Banheiros: 5 + 1 Lavabo

* Vagas de Garagem: 3 carros

---

# VALORES E CONDIÇÕES:

* Valor de Venda: R$ 13.470.000,00

* Valor de Locação: R$ 13.000,00 / mês

* IPTU: R$ 986,00

CONTATO:

Ligue para 2619-5644 ou 2619-7005 ou Whatsapp 21 98831-5169.

CÔMODOS

Dormitórios 4

Banheiros 5

Suítes 3

Cozinha 1

Garagem 3

MEDIDAS

Área Útil 380,00 M²

Área Terreno 640,00 M²

DETALHES

Água
Área de serviço
Churrasqueira
Cozinha Gourmet
Despensa
Esgoto
Estrada Asfaltada
Jardim
Lavabo
Lavanderia
Luz
Permite Animais
Piscina
Quintal
Rua Asfaltada
Sala de Almoço
Sala de Jantar
Sala íntima
Telefone
Varanda
Varanda Goumert
WC Empregada
Vista exterior
Mais de um andar
Cascalho

PROXIMIDADES