Casa Ampla com 4 Quartos no Engenho do Mato – Itaipu
Oportunidade para quem busca espaço, tranquilidade e contato com a natureza na Região Oceânica!

Se você procura um refúgio para a sua família, com muito espaço interno e externo, esta é a sua chance. Localizada no Engenho do Mato, um dos bairros que mais cresce , esta casa oferece o equilíbrio perfeito entre o sossego e a conveniência.

Características do Imóvel:
Quartos: 4 dormitórios amplos (sendo 1 suíte aconchegante).

Salas: Sala de estar espaçosa, ideal para dois ambientes e momentos em família.

Cozinha: Arejada e com ótimo espaço para bancadas e armários.

Área Externa: Quintal com excelente potencial para construção de área gourmet, piscina ou para quem tem pets.

Vagas de Garagem: Espaço garantido para veículos.

Sobre a Localização:
O Engenho do Mato é conhecido pelo clima familiar, cercado pelo verde do Parque Estadual da Serra da Tiririca. O imóvel fica estrategicamente posicionado com fácil acesso ao comércio local, escolas, transporte público e a poucos minutos das melhores praias de Niterói.

⚠ Informações Importantes sobre a Negociação:
Tipo de Documentação: Imóvel de posse mansa e pacífica (instrumento particular de compra e venda).

Condições de Pagamento: Não aceita financiamento bancário ou FGTS.

Estuda propostas: Pagamento à vista.

Ideal para: Investidores ou famílias que possuem o capital disponível para compra à vista e buscam um imóvel grande por um valor muito mais competitivo do que os imóveis RGI da região.

Gostou? Não perca essa oportunidade de morar bem na Região Oceânica!

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Espetacular Casa Duplex de Alto Padrão em Camboinhas – Niterói/RJ

Viva com Conforto, Sofisticação e a Poucos Passos da Praia!

Se você busca espaço, elegância e uma qualidade de vida incomparável no bairro mais desejado e seguro de Niterói, esta propriedade é a escolha perfeita. Com uma arquitetura imponente que combina elementos rústicos e modernos, esta residência em 2 pavimentos está situada em um generoso terreno de 640m² e conta com 380m² de área útil muito bem distribuídos.

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CARACTERÍSTICAS INTERNAS E DISTRIBUIÇÃO:

Pavimento Térreo (Área Social e de Serviço):

* Salas Magníficas: O imóvel impressiona logo na entrada com uma sala ampla em múltiplos ambientes e níveis, piso em pedra natural de alto padrão e grandes janelas de madeira que garantem excelente iluminação e ventilação. O imponente pé-direito duplo com teto revestido em madeira nobre e uma belíssima parede decorativa em pedras naturais trazem sofisticação única ao ambiente.
* Copa e Cozinha: Espaço de sobra para as refeições em família! Uma cozinha ampla, com revestimento claro e bancada extensa em granito escuro.
* Organização Prática: O imóvel possui 3 despensas estrategicamente localizadas, ideais para armazenamento.
* Lavabo: Perfeito para atender às visitas na área social.
* Dependência Completa: Área de serviço funcional, quarto de empregada e W.C. de empregada.

*Pavimento Superior (Área Íntima):

* Quartos e Suítes: São 4 quartos amplos, sendo 3 suítes confortáveis que oferecem total privacidade.
* Mezanino e Circulação: O acesso aos quartos é feito por um belíssimo corredor/mezanino super iluminado e arejado, que oferece uma linda vista interna da estrutura de madeira do telhado.
* Banheiros:*Ao todo, a casa possui 5 banheiroscompletos com acabamentos de qualidade.
* Varandas:2 varandas aconchegantes** para relaxar e apreciar a brisa de Camboinhas.

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ÁREA EXTERNA E LAZER PRIVATIVO:

O verdadeiro refúgio de lazer está no seu próprio quintal!

* Piscina Maravilhosa: Uma linda piscina com escada submersa, cercada por um deck moderno e área gramada, ideal para os dias de sol.
* Espaço Gourmet: Churrasqueira completa construída em tijolos aparentes, equipada com forno a lenha, bancada de apoio e pia, perfeita para receber amigos e familiares.
* Jardim e Quintal Grande: Um amplo espaço verde com paisagismo planejado circunda a residência.
* Garagem e Fachada: A fachada imponente conta com um belo acesso em paralelo e garagem coberta para até 3 carros.

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FICHA TÉCNICA:

* Localização: Camboinhas, Niterói - RJ
* Área do Terreno: 640 m²
* Área Útil construída:* 380m²
* Pavimentos: 2
* Quartos: 4 (sendo 3 Suítes)
* Banheiros: 5 + 1 Lavabo
* Vagas de Garagem:3 carros

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# VALORES E CONDIÇÕES:

* Valor de Venda: R$ 13.470.000,00
* Valor de Locação: R$ 13.000,00 / mês
* IPTU: R$ 986,00

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CONTATO:

Ligue para 2619-5644 ou 2619-7005 ou Whatsapp 21 98831-5169.

Vista Eterna para a Lagoa de Piratininga! Seu Refúgio em Niterói
Já pensou em acordar todos os dias com uma vista espetacular e o pôr do sol mais bonito da região bem na sua frente?

O Imóvel dispõe de:
3 Quartos amplos e arejados.

2 Banheiros funcionais.

Sala de estar

Cozinha prática.

Área de serviço independente.

Condições Especiais de Negociação
Por se tratar de um imóvel de posse (com histórico familiar), o proprietário está aberto a facilidades que você não encontra no mercado tradicional:

Aceita carro como parte do pagamento (sujeito à avaliação).

Condição imperdível: Pagamento somente à vista.
( Devido à tipicidade do imóvel de posse, não aceita financiamento bancário).

Localização Privilegiada
Localizado literalmente em frente à Lagoa de Piratininga, você estará a poucos minutos da praia, de comércios locais, restaurantes e do túnel Charitas-Cafubá. É a combinação perfeita entre a tranquilidade da natureza e a conveniência urbana.

✨ Oportunidade única para quem busca custo-benefício e qualidade de vida na Região Oceânica!

Excelente casa em acabamento Luxuoso composta por 6 Quartos,3 Suítes,4 Banheiros,Piscina,Sauna,Área de lazer composta Por Churrasqueira,Academia,Garagem P/3 carros mais estacionamento para Visitantes.