Venda - Casa (Alvenaria) - Boqueirão - Rio Bonito/RJ - Cod. IMOB8530
Venda
R$ 1.700.000,00
IPTU
R$ 649,00 - Anual
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2º
FINANCIAMENTO
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DESCRIÇÃO
SÍTIO ESPETACULAR EM RIO BONITO – ENCONTRO PERFEITO ENTRE LUXO, NATUREZA E LAZER COMPLETO
Se você busca um refúgio exclusivo, cercado por muito verde, com infraestrutura impecável para moradia, veraneio ou investimento em eventos, este é o imóvel perfeito. Um verdadeiro paraíso particular edificado em uma área total de 18.894,00 m², combinando conforto, privacidade e uma área de lazer cinematográfica.
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VALORES:
*Valor de Venda: R$ 1.700.000,00
*IPTU: R$ 649,00 (Anual)
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ESTRUTURA DO IMÓVEL
O sítio conta com duas excelentes residências e uma área de apoio robusta, totalizando instalações completas para receber confortavelmente dezenas de convidados.
???? CASA PRINCIPAL (Casa 1) – 640,00 m² de Área Construída
Um casarão imponente com acabamentos em madeira nobre e ambientes amplos:
* Dormitórios:** 7 quartos confortáveis, sendo todos suítes (privacidade total para a família e convidados).
* Salas:** Sala de jantar formal, sala de TV aconchegante e um salão de jogos integrado.
* Cozinha:** Ampla, com revestimento cerâmico, armários planejados e excelente iluminação natural.
* Apoio:** Banheiro social, lavanderia isolada e varandas cobertas na frente e nos fundos para relaxar ao som da natureza.
# CASA DE HÓSPEDES / CASEIRO (Casa 2) – 50,00 m²
Uma excelente edificação secundária e independente:
* 2 quartos confortáveis.
* Sala de estar, cozinha funcional e banheiro.
* Varanda privativa.
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# OUTDOOR E LAZER DE CLUBE PRIVATIVO:
A área externa foi projetada para proporcionar momentos inesquecíveis:
* Complexo de Piscina:** Uma belíssima e espaçosa piscina com escorregador, cercada por um amplo deck em pedra são tomé, chuveirão e lindo paisagismo com coqueiros.
* Espaço Gourmet Coberto:** Uma espetacular varanda gourmet equipada com uma enorme churrasqueira estilizada em tijolinhos, forno a lenha profissional (estilo iglu) para pizzas, pia de apoio em granito e espaço de sobra para grandes mesas de refeição.
* Bem-Estar:** 2 saunas exclusivas para relaxamento total após o lazer.
* Esportes:** Quadra Poliesportiva / Campo de futebol cercado por tela alta, perfeito para a prática de esportes.
* Paisagismo e Convivência:** Lindos caminhos pavimentados que cortam o gramado impecável, árvores ornamentais, iluminação externa em postes coloniais e um charmoso espelho d\\\'água / fogo de chão circular em tijolos para noites de luau.
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# ÁREAS DE SERVIÇO E LOGÍSTICA:
* Garagem Coberta: Amplo pavilhão coberto para acomodar com segurança vários veículos, além de pátio pavimentado com paralelepípedos para visitantes.
* Edícula.
* 1 Banheiro Externo** para atender à área de piscina e churrasqueira.
* 2 Quartos de Ferramentas / Depósitos** para manutenção e maquinários do sítio.
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# DIFERENCIAIS DO IMÓVEL:
* Privacidade Absoluta:** Terreno com 192 metros de frente para a rua principal e fundos limitados pela sinuosidade charmosa do Rio Boqueirão, garantindo isolamento acústico e visual.
* Água de Qualidade:** Abundância de recursos hídricos naturais da região.
* Documentação Regular:** Projeto com Memorial Descritivo assinado e registrado digitalmente por profissionais (CAU).
*Ideal para: Quem deseja um santuário de paz perto do Rio de Janeiro e Região dos Lagos, ou investidores focados no mercado de locação de temporada (AirBnB) e eventos corporativos/casamentos.
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CÔMODOS
Dormitórios
7
Banheiros
5
Suítes
7
Cozinha
1
Garagem
1
MEDIDAS
Área Total
18.894,00 M²
Área Útil
640,00 M²
Área Terreno
18.894,00 M²
DETALHES
- Água
- Área de serviço
- Armário Cozinha
- Bar
- Casa de Fundo
- Churrasqueira
- Closet
- Dependência de empregados
- Despensa
- Edícula
- Esgoto
- Espaço Gourmet
- Estrada Asfaltada
- Forno de pizza
- Jardim
- Lavabo
- Lavanderia
- Luz
- Quadra de futebol de salão
- Quintal
- Rua Asfaltada
- Sala de Almoço
- Sala de Jantar
- Sauna
- WC Empregada
- Garagem
- Gramado
- Vista para a montanha
- Energia Elétrica
PROXIMIDADES
- Shopping
- Banca de revistas
- Banco
- Cursinho
- Escola 1º Grau
- Escola 2º Grau
- Faculdade
- Farmácia
- Feira
- Hospital
- Igreja Católica
- Igreja Evangélica
- Lanchonete
- Locadora
- Lojas
- Mercado
- Panificadora
- Pizzaria
- Ponto de circular
- Posto de Gasolina
- Praça/Parque
- Pré-escola
- Açougue
- Sorveteria
- Rodeio